大安区老住户转买新豪宅 入手「敦南寓邸」当仔仔、张震邻居-怪异

大安区老住户转买新豪宅 入手「敦南寓邸」当仔仔、张震邻居 • 

大安区老住户转买新豪宅 入手「敦南寓邸」当仔仔、张震邻居

大家房屋企划研究室主任郎美囡表示,「敦南寓邸」20楼以上高楼层的成交单价约在每坪140~150万元,平均交易单价约每坪132万元,26楼拆算车位单价约每坪143.7万元,故此次揭露的行情在市场价格之内。

该名买家徐姓自然人也是「忠泰圆舞曲」的原住户,原本已经持有3楼同层另一户,这次再加码买进隔壁户,可说是特别锺爱这栋社区。

郎美囡分析,随着不动产市场回温、台商资金回流,台北市豪宅交易逐步放暖,而单价150万元以下、总价2亿元上下的新豪宅,价格较符合买方期待,故「敦南寓邸」近年的交易量增加不少。

▲大安区豪宅「敦南寓邸」今年3月成交26楼高楼层户。(图/记者汤兴汉摄)

▲大直豪宅「忠泰圆舞曲」今年3月成交3楼,总价约1.27亿元。(图/翻摄自Google Map)

经调誊本资料,买家为谢姓自然人,他也持有大安区老华厦「敦化大厦」,应是大安区在地老住户,买进新豪宅。

▲▼▲大安区仁爱路四段「凤翔」名宅。(图/翻摄自Google Map)

大安区仁爱路四段「凤翔」名宅,屋龄已32年,今年4月成交21、22楼的楼中楼户,总价1.2亿元,共145.19坪。买家为扬铭投资顾问股份有限公司,其负责人沈中鸿也拥有多家公司,包括屹立兴业、太志、荣美生医、欧克斯、太鲜生技、太平洋华园兴业、欣明投资、加百列、太平洋鲜活、太平洋野菜工房等公司。

「敦南寓邸」政商名人云集,住户包括艺人张震夫妻、周渝民夫妻、仁宝、赞泰、台铃集团、阿瘦皮鞋等企业主。最新实价揭露,今年3月成交26楼高楼层,总价2.15亿元,共168.01坪(包含2车位、共23.98坪),扣除车位坪数及总价800万元计算,每坪单价143.7万元。

记者张菱育/综合报导大安区在地老住户喜爱这里的环境,近期买进名人云集的「敦南寓邸」豪宅高楼层户,总价2.15亿元,每坪单价143.7万元;另外,大直豪宅「忠泰圆舞曲」有原住户加码再买进隔壁户、而屋龄逾30年的大安区「凤翔」名宅顶楼楼中楼户,都出现最新交易,显示不论新旧豪宅,都仍受到高端买方青睐。

▲▼台北市大安区指标豪宅「敦南寓邸」,大安区敦南街86、88号,豪宅,房市,外观。(图/记者张菱育摄)

另外,3月还出现大直豪宅「忠泰圆舞曲」3楼户交易,以总价1亿2707万元成交,共123.04坪(包含3车位、31.29坪),扣除车位坪数及总价900万元计算,每坪单价128.7万元。

▲大安区仁爱路四段「凤翔」,今年4月成交21楼1.2亿元。(图/翻摄自Google Map)

▲▼中山大直豪宅「忠泰圆舞曲」。(图/翻摄自Google Map)

不动产企研室专案经理曾敬德表示,观察今年以来的疫情,也对豪宅市场产生影响,有些企业主可能因疫情干扰,需要资金调度因而出售閒置资产,但也有等了许久的买盘,看到合适且价格也合理的物件,选择在这个时机点购屋,所以近期北市的豪宅,反而成交速度加快。

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